Una de las maneras que tienen los tucumanos de adquirir un
departamento es la compra de unidades funcionales en pozo. Para que funcione
este tipo de operación, se crea un fideicomiso inmobiliario, el que tendrá por
objeto la construcción y venta de departamentos y oficinas.
Este emprendimiento surge de la necesidad de contar con
ingresos de dinero para solventar la obra y las dificultades para poder acceder
a créditos bancarios. Por lo que, impulsan la venta previa para obtener
financiamiento y de ese modo desarrollar en todo o en parte la construcción del
edificio. El comprador paga menos, aunque de una manera financiada.
Comprar un departamento en pozo implica el riesgo de la
espera para poder recibir la obra terminada, en tanto que cuando se adquiere
una unidad funcional lista para estrenar, su posesión es inmediata. Quién
decida acceder a su vivienda por este tipo de desarrollo, debe saber que por lo
general existen demoras en la entrega, debido a los contratiempos y percances
que pudieran retrasar el avance de la construcción.
Les dejo algunas recomendaciones a tener en cuenta:
1- Finalidad de la compra
Deben tener en claro cuál será el destino al departamento.
¿Van a vivir en el lugar? ¿Lo adquieren a modo de inversión? ¿Luego lo piensan
vender o alquilar?
Si deciden vivir en el departamento, el tiempo de
finalización y de entrega de la obra es de gran importancia.
2- Aprobación del proyecto de obra
Les recomiendo solicitar a la empresa constructora que les
exhiban, los permisos y habilitaciones de la obra; esto les permitirá verificar
que la obra se desarrollará con los papeles en orden y que no surgirá un
imprevisto relacionado a este tema que les impida continuar y terminar la
construcción.
3- Trayectoria de la constructora
Hay que estar muy atentos a este dato, relacionado con la
trayectoria de la empresa constructora: conocer los proyectos que desarrolló,
cuantos departamentos fueron terminados y entregados, si cumplió con los plazos
de entrega, si los compradores pudieron escriturar, ver comentarios, noticias u
opiniones referidas a la seriedad de la empresa.
4- Calidad de la construcción
Deben tener en cuenta los materiales con los que se
construirán las paredes (ladrillo, ladrillo hueco, block de cemento, durlock) y
el piso para evitar realizar o padecer ruidos molestos, la calidad de los caños
de gas, agua, de los sanitarios y grifería del baño, grifería de la cocina y
del mobiliario con que se entregará el departamento (alacenas, placares, etc.)
5- Condiciones de financiación
Los departamentos en pozo permiten tener una financiación
por parte del desarrollador que evita realizar trámites en los bancos. Por lo
general, se debe adelantar un pago correspondiente al 25% o 30% del valor de la
unidad, y el saldo restante es lo que se podrá financiar. Los plazos de
financiación pueden variar según la empresa constructora. En algunos casos son
plazos cortos de entre dos a cuatro años, pero también hay plazos más largos
que van desde los 10 hasta los 20 años.
6- Tiempos de entrega
Es imprescindible saber cuál será el tiempo de entrega al
que se compromete la constructora para entregar el departamento terminado.
7- Seguimiento de la obra
Mes a mes les sugiero que visiten la obra, mientras se construye te permite verificar si se está cumpliendo con el avance de la obra, el uso de los materiales acordados, etc. Deberán también controlar cada una de las cláusulas del boleto de compraventa, para que tengas la certeza de su cumplimiento.
Por la Dra. Ruth Pertussi, abogada y escribana, integrante del staff de Estudio Jurídico Registral Tucumán.